Ипотечное кредитование. Как в этом всем разобраться?

 

ипотека

Даже тот, кто ни разу в своей жизни не сталкивался с ипотекой напрямую, прекрасно знает, что данный вид кредитования считается самым сложным и самым дорогостоящим среди прочих кредитных продуктов.


Особенно сложно разобраться во всех тонкостях и нюансах потенциальному кредитополучателю, желающему обзавестись собственным жильём за счёт заёмных средств.

Общая информация о ипотеки

Ипотека сложный кредит, который предполагает залог приобретаемой недвижимости на весь срок кредитования. А поскольку недвижимость в наше время стоит немалых денег, то и с ипотекой заёмщик приобретает определённые риски, связанный с невозможностью выплаты долга банку. Ведь помимо огромных сумм кредита, стоит учитывать и тот факт, что данный займ предоставляется на очень длительные сроки, которые могут достигать тридцати лет включительно. Причём все эти тридцать лет должнику придётся исправно вносить платежи на счёт банка. Поскольку стабильности нет нигде, то и в жизни должника может за эти годы случиться что угодно: он может потерять трудоспособность, стать инвалидом и многое другое. То есть, риски при ипотеке есть и они немалые. Это понимают и банки, а потому, чтобы максимально себя ограничить от возможных рисков, они выдвигают достаточно жёсткие условия кредитования по ипотеке и предъявляют очень суровые требования к своим клиентам.

Поэтому, перед тем, как брать столь серьёзный кредит, каждому заёмщику необходимо разобраться в главных особенностях ипотеки.

ипотечное кредитование

Важные шаги при взятии ипотеки

1. Чтобы подобрать предельно понятный и максимально выгодный кредит, заёмщику необходимо время, на изучение программ кредитования, предлагаемых банками. Надо понимать, что у каждого банка совершенно различные условия предоставления ипотеки, поэтому они могут существенно различаться, начиная от процентных ставок, и заканчивая первым взносом.

2. Поскольку ипотека предполагает огромные суммы займов, банки требуют от своих кредитополучателей выплачивать первый взнос, который может колебаться от десяти до семидесяти процентов от общей оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. Конечно же, чем выше окажется первичный взнос, тем меньше будет общая переплата за ипотеку. Но тут надо понимать, что данная выплата будет производиться только за счёт заёмщика, то есть с его личных сбережений, а не за счёт кредитных средств. Поэтому перед тем, как брать ипотеку, необходимо скопить деньги, которые пойдёт н уплату взноса. Есть, конечно, и те банки, которые дают кредит без выполнения данного условия, но в данном случае надо будет приготовиться к тому, что процентная ставка будет гораздо выше.

3. Чтобы получить ссуду, заёмщику придётся убедить банк в том, что он обладает стабильной платёжеспособностью. При этом учитываются доходы всех совершеннолетних членов семьи заёмщика. Если клиент не будет удовлетворять банк по данному параметру, он может потребовать от заёмщика представить одного или нескольких платёжеспособных поручителей. Естественно, платёжеспособность обязательно должна быть подтверждена официальной документацией (справки с места работы, трудовая книга, справка о доходах). Надо понимать, что банк учитывает все параметры своего клиента, и помимо его платёжеспособности и наличия иждивенцев на его попечительстве, на решения так же оказывает влияние кредитная история клиента и то, на каком именно рынке жилья планируется приобретать недвижимость.

4. Более того, приобретаемый объект недвижимости полностью должен удовлетворять требованиям банка. У каждого они свои. Однако жилья обязательно должно находиться в регионе по месту получения кредита, он должно быть в отличном техническом состоянии и т.д. В общем, недвижимость на первичном рынке нравится банкам больше, чем недвижимость на вторичном рынке. Так что шанс получить ипотеку на новое жильё гораздо больше, чем на старое.

5. Не стоит забывать и о том, что банк в обязательном порядке потребует от заёмщика осуществить страхование недвижимости от всяческих ситуаций, которые хоть как – то смогут повлиять не её качество за весь период погашения должником кредита. То есть, придётся снова за свой счёт страховать объект залога, и так до тех пор, пока ссуда не будет полностью погашена.

6. Есть немало подводных камней в условиях ипотеки и у каждого банка они свои. Например, банк запросто может умолчать эффективную ставку или комиссии за обслуживание счёта. Таки нюансов очень мало, а если их упустить, то реальные выплаты по кредиту могут достигнуть колоссальной суммы. Поэтому всегда нужно очень тщательно изучать каждый пункт соглашения, и особое внимание уделять циферкам, которые прячутся за мелким шрифтом.

7. Общий размер кредита, равно как и ставка по нему напрямую зависит от доходов кредитополучателя, общих сроков кредитования, оценочной стоимости покупаемого жилья и, естественно, от суммы первоначального взноса. Причём выплаты по ипотеке не должны превышать определённого уровня доходов заёмщика, поэтому этот сумма может достигать пятидесяти процентов выплат от общей прибыли должника. Так что заёмщику надо приготовиться к тому, что почти половину своей зарплаты ему придётся платить в банк и так каждый месяц в течение многих лет.

Похожие записи:

Покупки в кредит
Кредит на ремонт
Кредит наличкой
Кредит или кредитная карта – в чем разница?
Как вести себя с коллекторами?
Как взять кредит на банковскую карту?
Что такое заем и для чего он нужен?
Возможности получения кредита под бизнес
  1. 4 комментарии к “Ипотечное кредитование. Как в этом всем разобраться?”

  2. Алексей

    Без ипотеки в России не обойтись. Молодые пары обеспечить жильем по другому ни как. Государству следовало в какой то степени смягчить условия кредитования.

  3. Антон

    Очень часто банки делают скрытые платежи, такие например как обслуживание счета, страховка и другие. Будьте внимательны, не спешите с выбором банка.

  4. Веселый

    Взял я ипотеку.
    Тяжела моя ноша, но не бросишь!
    Белите раз решили в нац. валюте, так вернее будет. Хоть и не выиграете по деньга, но если кризис как сейчас, намного легче!

  5. Егор

    Веселый что сейчас, с ипотечным кредитованием?
    Вы, я смотрю, хорошо изучили этот вопрос. Просвет есть какие то сдвиги?
    Может Вы объясните в чем заключается зависимость цен с нефтью и золотом. Мне так в банке самый умный клерк.

Ваш комментарий