Ипотечный кредит

Как не крути, но ипотечные займы – дело ответственное и очень рискованное для любого заёмщика. Больше всего заёмщиков пугает возможность потери ипотечного жилья. Что запросто может произойти, если по каким – то причинам не получится своевременно погасить столько крупную ссуду. И это может произойти, если заёмщик не сумеет правильно подсчитать всю стоимость кредита.

Поэтому перед тем, как оформлять ипотеку, всегда необходимо все как следует продумать и взвесить, изучить предложения банков и сопоставить свои желания с возможностями.

Чтобы заем на жильё не оказался кабалой для заёмщика, необходимо правильно оформлять.

1. Наши банки предлагают потребителям большой выбор разнообразных ипотечных программ, которые могут отличаться своими условиями кредитования. Поэтому заёмщику, в первую очередь, надо определиться, на какую именно сумму займа он может рассчитывать. Ну а чтобы подсчитать, какие ежемесячно выплаты предстоит производить в ближайшие годы, лучше всего использовать калькуляторы, которые имеются на сайтах всех престижных банков. Необходимо сравнивать предложения и условия, чтобы найти оптимальный вариант.

2. Так же, чтобы уменьшить выплаты по кредиту, человеку необходимо подготовить сумму, которую предстоит уплатить в качестве первоначального взноса. Все банки дают ипотеку в том случае, если клиент может уплатить первичный внос из собственных сбережений. Причём чем больше будет сумму данного взноса, тем дешевле обойдётся ипотечный заем, тем меньше будут ежемесячные отчисления. Конечно, есть банки, которые могут давать ссуду и без первого взноса, но такой кредит обойдётся заёмщику почти в два раза больше, чем покупка квартиры за собственные средства. А кому охота переплачивать за кредитное жильё двойную плату? Так что, необходимо сначала скопить деньги на первую выплату, а уже после этого решаться на ипотеку.

3. Далее на чём стоит акцентировать своё внимание – это сроки кредитования. Все знаю, что ипотека- это долгосрочная ссуда, которая может выплачивать вплоть до тридцати лет. Вроде, на первый взгляд, кажется, весьма неплохо. Однако если присмотреться ближе, то можно увидеть, что чем дольше срок, тем больше будет общая переплата по кредиту. Но если брать кредит на относительно короткий срок, то тут тоже могут возникнуть проблемы: ведь за короткий срок придётся делать больше ежемесячных отчислений за кредит. Поэтому лучше всего выбирать программу, которая предусматривает в договоре возможность досрочного погашения. Если банк такое условие не предусматривает, а заёмщик захочет погасить ссуду своевременно, чтобы избежать лишних переплат, его ждут неприятности в виде штрафов.

4. Если заёмщик застрахует, помимо приобретаемого жилья, ещё и свою жизнь и трудоспособность – банк предложит ему более выгодные проценты по ипотеке. Причём страховка ипотечного жилья – это обязательное условие, а вот страховка жизни и трудоспособности – дело добровольное. Однако, в любом случае, лучше всего это сделать, если есть желание обезопасить своё будущее и избежать больших переплат.

5. Не стоит оформлять ссуду в иностранной валюте, даже если ставка по нему покажется немного меньше, чем при оформлении ссуды в отечественной валюте. Ведь никто никогда не сможет спрогнозировать валютный курс на ближайшие 10 – 30 лет вперёд, а он может измениться не в лучшую для кредитополучателя сторону. Так что, брать ссуду нужно именно в той валюте, в которой заёмщик получает свою зарплату. Если же доход идёт в у.е. – то брать кредит нужно именно в конкретной валюте.

6. Чтобы сэкономить на кредите, лучше всего приобретать готовое жильё на вторичной рынке недвижимости. Да и въехать в такую квартиру можно будет сразу же, как только будет подписан договор.